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国有建设用地使用权及房屋所有权登记业务指南
所属单位:[巨野县]
发布时间:2017年03月31日

国有建设用地使用权及房屋所有权登记

                  (一)首次登记

   1、适用

   在国有建设用地地上、地表或地下空间合法建造建筑物、构筑物的,建筑物、构筑物所有权人应当申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记.

   2、申请主体

   国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产权属证书或土地权属来源证明记载的土地使用权人。

   3、全体业主共有

   申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时,当事人应当对建筑区划内依法应属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记,并记载为“全体业主”共有.

   4、申请材料

   申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,应当提交下列材料:

   (1)不动产登记申请表;

   (2)申请人身份证明;

   (3)不动产权属证书。国有建设用地使用权尚未办理首次登记的,应当按国有建设用地使用权首次登记的要求提交相应的材料;

   (4)建设工程符合规划的证明材料;

   (5)已经竣工的证明材料;

   (6)由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果;

   (7)确认建筑区划内属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的证明材料或建筑物区分所有权人的书面约定;

   (8)集资建房或廉租房、经济适用房的还应提交有权部门的批准文件;联建项目的还应提交联建及房屋分配协议;城市更新项目及其他涉及拆迁的还应提交拆迁安置相关证明材料;

   (9)相关税费缴纳凭证或减免凭证;

   (10)其他必要材料.

    5、办理时限  

 本事项办理时限为30个工作日.

               (二)变更登记

   1、适用

   已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记.

   (1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

   (2)房屋坐落、名称发生变化的;

   (3)房屋面积、界址范围发生变化的;

   (4)房屋用途发生变化的;

   (5)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

   (6)同一权利人名下的房屋分割或者合并的;

   (7)房屋性质发生变化的,包括将房改房、经济适用房、廉租房、自用住房以及其他不完全产权的房地产变更为商品房或取得房屋完全产权的;

   (8)法律、行政法规规定的其他情形。

   2、申请主体

   房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记薄记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变更的权利人申请;面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

   3、申请材料

   申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:

   (1)不动产登记申请表;

   (2)申请人身份证明;

   (3)不动产权属证书;

   (4)国有建设用地使用权及房屋所有权变更的证明材料,包括:①权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记薄记载的权利人为同一人的材料;②坐落、名称发生变化的,提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件;③房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表几不动产测量报告等不动产权籍调查成果外,还需提交:a属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府或土地主管部门收回决定书;b改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收证明文件和房屋竣工验收证明文件;c因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的证明材料;d其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件.依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和地价缴纳凭证或证明;④用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与土地管理部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交地价款缴纳凭证或证明;⑤建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交土地主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交地价款缴纳凭证或证明;⑥同一权利人分割或者合并房屋的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;⑦房屋性质发生变化的,提交有批准权的部门出具的房屋性质变更批准文件;⑧共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书.

   (5)其他必要材料。

   4、办理时限

   本事项办理时限为15个工作日。

               (三)转移登记

   1、适用

   已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的,其范围内的房屋所有权一并转移;房屋所有权转移,其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

   (1)买卖、互换、赠与的;

   (2)继承或受遗赠的;

   (3)作价出资(入股)的;

   (4)法人或其他组织合

并、分立导致权属发生转移的;

   (5)法人或其他组织清算,导致权属发生转移的;

   (6)共有人增加或者减少以及共有份额变化的;

   (7)房屋分割、合并导致权属发生转移的;

   (8)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定书导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的;

   (9)调拨、移交导致权属发生转移的;

   (10)法律、行政法规规定的其他情形。

   2、申请主体

   国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请.已受让的可以由受让方单方申请.

   3、申请材料

   国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

   (1)不动产登记申请表;

   (2)申请人身份证明;

   (3)不动产权属证书;

房屋所有权转移的证明材料,包括:①买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;②因继承、受遗赠取得的,提交死亡证明、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系证明等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书;③作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;④法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织并、分立的证明材料以及不动产权属转移的材料;⑤法人或其他组织清算导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的,提交成立清算组或者管理人的法院裁定书或者其他相关文件,以及买卖合同或转让协议;⑥共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;⑦房屋分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有有关分割或合并内容的生效法律文书.实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果;⑧因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定书导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定书;⑨划转、调拨、移交等情形导致导致权属发生转移的,提交有权部门做出的划拨、调拨、移交决定书;

   (4)已经办理预告登记的,还应当提交不动产登记证明;

   (5)划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;

   (6)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;

   (7)其他必要材料。 

  4、办理时限

   本事项办理时限为15个工作日.

                 (四)注销登记

   1、适用

   已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记。

   (1)不动产灭失的;

   (2)权利人放弃权利的;

   (3)因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的;

   (4)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的;

   (5)法律、行政法规规定的其他情形。

   属前款第(3)、(4)项,嘱托机关要求登记机构办理注销登记的,登记机构可依据其嘱托文件及其生效文书直接办理。登记机构认为登记事项存在异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。

   2、申请主体

   申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记薄记载的权利人。

   3、申请材料

   申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记,应当提交下列材料:

   (1)不动产登记申请表;

   (2)申请人身份证明;

   (3)不动产权属证书;

   (4)国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的证明材料,包括:①不动产灭失的,提交其灭失的证明材料;②权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的,需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面证明;③依法没收、征收、收回不动产的,提交有权机关做出的没收、征收、收回决定书;④因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书.

   (5)其他必要材料。

    4、办理时限

   本事项办理时限为10个工作日.

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